L’opération s’insère en bordure de la RD4 et redessine une frange urbaine. Elle s’aligne aux limites du tissu urbain existant en dialoguant avec les quartiers d’habitation au Nord de la RD4 et de la zone d’activité à l’Ouest de la ZAC.

Les nouvelles constructions sur le futur boulevard sont en R+3 avec combles, soit une hauteur totale de 14m. Malgré sa hauteur raisonnée, cette façade urbaine participe à la transformation de la route départementale en boulevard urbain pacifié.
La façade bâtie est implantée en retrait de 12m dans lequel sont aménagés des seuils d’accès aux logements de qualité.
En second plan, les logements intermédiaires ou collectifs R+2 avec attiques, constituent une transition de gabarits jusqu’aux maisons individuelles en frange Sud.

Chaque habitation dispose de larges jardins privés ou collectifs et est intégrée dans une importante densité végétale. Une grande partie de la parcelle non construite participe à la création du quartier de parc habité. L’espace naturel est prédominant.
Des percées végétales sont ouvertes pour instaurer une continuité paysagère forte avec le bois de Binel et le Parc des Marmouzets au Sud du site. Elles traversent le quartier de la ZAC et renforcent les ouvertures visuelles sur le Grand Paysage déjà existant.

Le futur quartier s’étend jusqu’au corridor écologique à l’Est où une zone commerciale est aménagée. Elle profite ainsi d’une vitrine avantageuse sur la RD4 et se rend visible depuis l’entrée de la ville. Son parking est plongé dans la végétation.